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公開日: 2022/03/15 最終更新日: 2022/04/19
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 公開日: 2022/03/15 最終更新日: 2022/04/19

「確実に値上がりする」に注意!海外不動産の投資詐欺トラブル 

海外不動産詐欺1

「先々は海外のあのリゾート地に移住したい」「海外の不動産投資で成功を収めたい」など、海外の不動産に目を向けている人も増えています。

しかし「確実に値上がりする」と紹介された物件を購入した結果、お金をだまし取られる詐欺被害が実際に存在します。不動産詐欺トラブルに巻き込まれないための重要なポイントを紹介していますので、ご参考ください。

目次│海外不動産詐欺の相談窓口

相談者
海外不動産詐欺トラブルサポート
2022年3月15日 
不動産詐欺トラブル専門担当者が作成した海外不動産詐欺の被害に関する情報を公開しております。 悪質な詐欺被害は一刻も早い適切な対処をし、着実に解決することが重要になります。
あらゆるトラブル、被害を抱える方々の問題解決をサポートしております。 あなたの抱える問題を一日も早く解決できるよう尽力いたします。是非お役立てください。

よくある海外不動産投資詐欺の被害事例

海外ドリームの夢を打ち砕く不動産投資詐欺

海外ドリームを掴みたいと海外不動産投資に熱い視線を送る人は国内で少なくありません。
しかしそこには予期せぬ落とし穴があることを知っておく必要があるでしょう。

不動産投資は誰でも始められる資産運用法の一つですが、あまり知識がない投資者が足元をすくわれたり騙されやすいことで、注意喚起されています。

海外不動産投資の危ない橋とは

国内でも、このような詐欺被害が横行しているのですから、海の向こうのはるか遠くの場所で不動産仲介人だけを信じて取引することは、ときに危ない橋を渡りことにもなり得るのです。

 
海外不動産投資詐欺の事例
海外不動産投資被害2

ハワイの不動産を購入し、ゆくゆくはそこへ移住するのが私たち夫婦の夢でした。現地の日系人が経営する不動産仲介業を通じて紹介された物件は旅行の際に、一度だけ内見しました。これなら理想的な投資になると信じて頭金20,00万円を支払い購入しました。以後はその不動産仲介業者から物件を管理してもらうようになっていましたが、好条件にも一向に借り手が付かず、おかしいと思い始めました。調べたところ登記さえされませんでした。実際は不動産の売買契約自体も売主は知らず、架空の取引だったのです。担当者とは音信不通で愕然とするばかりです。

なぜ海外不動産投資詐欺に遭ってしまうのか?

海外不動産投資被害2

海外という場所を利用した詐欺

もちろん、すべての海外不動産に投資を行う業者が悪いなどとは言いません。多くは優良な会社です。
しかし、不運にも詐欺または詐欺まがいの行為を行なう業者に当たってしまった人も実際に存在しているのです。

その原因はやはり海外という場所柄、詐欺が行ないやすいためと考えられるでしょう。
現地まで遭書を運べない、英語が通じないことで担当者任せになってしまうことも原因の一つです。

  • 物件について現地担当者に管理など任せるしかない
  • 都合のいいプラスの情報ばかりで正確な情報が入りづらい
  • 事前調査を行うことが困難であることを利用される
  • 遠く海外にあるため詐欺行為がバレにくい
  • 物件情報についてリアルタイムで知る機会に乏しい

海外不動産投資詐欺に遭うきっかけ

そもそも海外不動産に目が向くきっかけや動機は何なのでしょうか?よくある2つのパターンをご紹介しましょう。

友人、知人からの紹介
友人の紹介だからといって安心して自分自身で詳しく理解しないまま、担当者の言葉を全て真に受けて購入してしまうケースです。友人たちも、悪徳商法に気が付いていない可能性が高いのです。
海外不動産のセミナーに参加
「今しかない」「あなたにだけ」など巧みな営業トークで海外不動産投資がいかに有益かを説きます。国の面積が小さく少子化の進んでいる国内不動産よりも、海外は大きく未来が開けているという過剰な期待を持ってしまう傾向があります。

海外不動産投資詐欺の主な手口とは

海外不動産投資被害3

海外不動産投資詐欺の3つの手口

実際に海外不動産投資詐欺はどのような詐欺の手口があるかを解説します。「自分はそんな詐欺になんて騙されない」と思っている人ほど心の隙を突かれやすいものです。是非参考にしてください。

はじめから実際に存在しなかった投資

「ん?」と不可解に思われる方もいるでしょうが、実際は不動産投資自体が成立していなかったという驚愕の被害パターンです。海の向こうの遠い国で物件を購入するということは、心がけ次第では、それだけ曖昧な中での取引になりかねないのです。

  • 実際は存在しない架空の会社
  • 実際は存在しない物件
  • 取引や契約自体が実際には存在していない
仲介手数料の上乗せ詐欺

日本人の不動産投資家に向けて売買取引を行なっている業者の中には、現地価格に不当な仲介料を上乗せして販売する悪徳業者もいます。
酷いケースだと500万円の物件に仲介手数料を500万円上乗せして倍の値段で売る付けてくる業者もいます。

価値の低い物件を売りつける詐欺

「この土地は必ず価値が金上がるから」と説得され業者を信じ、この機会を逃すまいと大きな金額を簡単に仲介業者に支払ってしまいます。
情報格差を利用して、見込みのない物件を勧めてくる悪質な不動産会社がいます。実際に購入すると利回りが悪く一向に借り手が見つからないというパターンです。

「確実に値上がりする」に根拠はない

不動産投資には確実な保証はない

これは国内外で言えることですが、不動産投資で確実に成功できる保証は存在しません。これはどの資産運用でもいえること。

なぜなら国際情勢、自然災害、経済状況によって、その物件の価値が変動することはあっても、上がり続ける保証などどこにもないからです。 大きな買い物は成功すれば利益が大きい分失敗した時のリスクも大きいものです。

リスクを抑えてこその成功

結局のところ、海外不動産投資で成功するのか失敗するかどうかは「どれだけリスクを避けられるかどうか」にかかっています。

安全な投資を心掛けなければ、「確実に儲かる」どころか「確実に失敗」する可能性が高くなります。だからこそ、海外不動産については詐欺業者に引っかからないだけの知識や情報源などが重要になるのです。

海外不動産投資詐欺の被害を避ける5つのポイント

ポイントを押さえて詐欺を回避する

詐欺の手口は年々巧妙化してきています。そんな詐欺から自分を守れるのは他のだれであろう自分自身です。詐欺かどうか見抜くポイントをしっかりと理解し、冷静に対処しましょう。

1. 投資先の会社を調べる

信頼できる不動産投資会社かどうか調べておくことは非常に大切な要素です。業績や実績、資本金や事務所の所在、SNSや口コミなど、調べてもなんの情報も出ない場合は怪しいと見ることができます。

2. 営業トークに注意する

不動産投資会社の営業マンがどうのようなトークをしているのかを注意深く聞きましょう。「早い者勝ち」「絶対に儲かります」など、購入を急かすような言動や、「絶対・確実」などの断定的な表現を行う業者は信用しないようにしてください。

3. デメリットについて確認しておく

メリットがあれば多かれ少なかれデメリットも存在します。メリットばかりを話してリスクやデメリットの話をしてこない場合には注意が必要です。

4. 不動産投資の知識を身に付ける

担当者に任せっきりにはせずに主体的に情報収集をすることが大切です。自分自身が知識を身につけることで、話の矛盾点やおかしいポイントについて気付くことができます。「相手はプロだから」と、無条件で信用したり、相手の言うことを全て鵜呑みにしないようにしましょう。

5. わからないことをそのままにしておかない

ひとつでもわからないことがあればそのままにせず何度でも担当者に確認しましょう。その際の回答や態度も信用できる不動産投資会社かどうかの判断材料になります。少しでも不信感が残っているのであれば流れに身を任せるのではなく、一度立ち止まるという判断が大切です。

海外不動産詐欺における調査会社の主な役割

探偵は「最後の砦」

詐欺被害に遭ったらまずは真っ先に警察へ相談に行ってください。
必要な要件を満たしていれば詐欺罪として立件してもらえるでしょう。

しかし、証拠などの要件が不十分で警察が動けない、時間がかかっているなどの場合には探偵へご相談ください。

詐欺を詐欺だと気付いたときには、相手はすでに姿を消してしまっています。探偵は相手の居場所の特定や、犯罪の証拠収集も得意としています。

ご依頼者にかわって直接相手へ返金の請求や交渉をすることはできませんが、警察や弁護士など、次のステップへ有利に進むための客観的証拠の収集を行うことが可能です。

ファミリーセキュリティでは、海外での調査依頼もお受けしています。

海外不動産詐欺の相談窓口

私たちは全力でサポートいたします

海外不動産投資で詐欺被害に遭って困っている方、どこに相談していいのか分からない方、解決方法が分からないという方
そのまま放置することは危険です。お一人で抱え込まず、まずはご相談下さい。

ファミリーセキュリティは、日常トラブルをはじめ、多様な問題に対応し、解決まで全力でサポートいたします。
些細な疑問でも構いませんのでご相談ください。

他社で断られた案件についても対応いたしますのでお申し付けください。お問合せフォーム・電話・メール・LINEにて24時間お受けしています。あなたの抱えている苦しみや悩みをお聞かせください。

前を向いて歩けるよう、ご期待に添えるような問題解決とサポートをお約束します。

海外不動産詐欺のQ&A

Q

契約後に高額な追加請求がくることはありませんか?

A

追加料金は一切発生いたしませんので、ご安心ください。ご契約時の料金以上は発生いたしません。金額が変更になる場合には、必ず同意をいただいた上で変更させていただいております。

Q

調査の進捗状況は教えてもらえますか?

A

はい。対応可能です。海外調査の場合は現地スタッフと連携して行いますので、ご相談時に合わせてご要望をお聞かせください。

Q

不動産詐欺を未然に防ぎたいので、詐欺かどうか確認してもらえますか?

A

はい。調査可能です。当事務所の身辺調査・素行調査で確認することが可能です。詐欺師なのかどうかを確認したいという場合でも、調査して確かめることができます。

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