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公開日: 2022/02/14 最終更新日: 2022/09/13
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 公開日: 2022/02/14 最終更新日: 2022/09/13

不動産投資詐欺に騙されないための5つの心得

不動産詐欺1

世の中には隙あらば、他人を陥れようとする詐欺師が実際に存在します。

被害に遭ったほとんどの人々は詐欺だと気づいたときには、すでに手遅れだったとか…。

今後詐欺に遭う人が出ないことを願い、詐欺に遭わないために知っておくべきこと、詐欺の手口や特徴について解説しています。是非ご覧ください。

不動産投資詐欺の相談窓口

相談者
不動産トラブルサポート
2022年2月14日 
詐欺問題専門の担当者が作成した不動産詐欺に関する情報を公開しております。当事務所では、さまざまなトラブルの相談や調査の経験を積んできた専門調査員たちが、問題解決に向けて全力サポートいたします。
独自のノウハウを駆使した調査によって得られる確かな情報が必ず、ご依頼人にとって有意義な結果へと導きます。

不動産投資について

不動産投資詐欺1

不動産投資の目的

投資を考える人の多くは、将来のために資産運用し、よりよい豊かな暮らしを望んでいる人だと思います。経済面において家族や自分自身のための蓄えを増やしたい気持ちがきっかけでしょう。

その点において、不動産投資は自己実現のための代表的な投資の一つと言えるでしょう。

不動産投資の目的

  • 子どもの教育費のために
  • 老後の蓄えのために
  • 副収入源が欲しいから
  • 転売して、売却益で儲けたい
  • 所得税を節税したい

不動産投資最大の目標

不動産投資の目的をまとめると最終的には「不労所得を得る」ことではないでしょうか。

確かに不動産投資は成功すれば、家賃収入を安定的に得ることができます。最近はWEB上で情報収取もでき成功例や失敗例を比較することも可能なので、不動産投資は比較的素人でもその気になればすぐ実行できる投資です。

不動産投資の種類とリスク

不動産詐欺3

不動産の資産運用の種類

不動産投資の目的は、投資目的などによって自分に合った投資内容を選択することができます。大きく分けて一般的な3つの不動産投資パターンを挙げてみます。

区分マンションを購入

部屋単位で購入し、賃貸物件として契約を交わして月々の賃貸料を得る投資の種類です。比較的低資金から始められるので、不動産投資初心者でも始めやすいと言われています。その一方では利回りが低い場合、換金率が引くい、物件が空き室になった場合、収入が0になりローン併産を自己負担しなければならないなどリスクもあります。

戸建てを購入

エリアや物件によっては格安で戸建てを購入できるため、高い利回りが期待できます。そのためには不動産価値を見極める力が必要です。また、修繕費など管理費にかかる場合、赤字になってしまう恐れもあります。

一棟アパート・マンションを購入

上手くいけば高い利回りが期待できます。また複数の部屋があるので、収入が突然ゼロになる可能性が低いです。ただし、多額な自己資金が必要になるため、空き室になった時のリスクが大きく、回収するのもそれなりに大変になります。

不動産投資のデメリット

不動産投資を始めるにあたりハードルがそれほど高くないことが分かったうえで、投資にはメリットがあれば一方で、デメリットも存在することを忘れてはいけません。

目先のメリットだけに目線を向け、安易に物件を購入してしまうと、後から予想しなかったリスクに陥ってしまうこともあります。

そもそも、どんな投資術も必ず儲かる保証などは存在しません。不動産投資を今すぐ始めたいという方には不動産投資のデメリットも正しく理解しておく必要があります。

不動産投資には主なリスクは以下になります。

  • 大きな借金を抱えるリスク
  • 家賃滞納や空き室のリスク
  • 家賃や不動産価値の下落リスク
  • 設備故障、修繕費用のリスク
  • 自然災害によるダメージのリスク

不動産詐欺のよくある手口

不動産詐欺4

ここから、いよいよ本題になります。

資産運用に不動産を選択する人がいる一方で、それを逆手に取って不動産投資詐欺を行う悪徳業者がいることも事実です。
不動産投資の詐欺被害に遭わないためには、投資を考えている段階で詐欺師の手口をに騙されない心構えが必要不可欠です。

不動産詐欺師の特徴

不動産詐欺師には常套句であったり、ある程度共通した特徴があります。いくつかのパターンを挙げてみたので参考にしてみて下さい。

「今がお買い得、今を逃さないで」

お得感を全面に出して、今見逃したら損するかもという人の心理を掻き立てて購入を急がせる手法です。

「この辺りの土地は間違いなく価格が高騰します!」

将来性を見越したように都合のいい言葉を並べて、収益性に見合わない価格で物件を購入させようとします。実際に不動産価格は変動しやすいので絶対に儲かるということはあり得ません。

「家賃保証があるから空室になっても大丈夫ですよ」

不動産投資を始めるにあたっての一番の不安要素である空き室問題を解消できるという期待を持たせるやり方です。実際はいくら保証が付いていても、本来の家賃に対して満額が保証されるわけではありません。

「節税できます」「高利回りが期待できます」

いずれも、具体的な根拠を示さずに言い切っている場合は安易な売り文句だと受け止めた方がいいでしょう。不動産投資は物件によってケースバイケースなので絶対保証があるわけではありません。

不動産詐欺師の手口

不動産投資詐欺は、そのほとんどが不動産投資に取り組む人が持つ、「空室への不安」「利回りへの不安」に付け込んだものといってもよいでしょう。

不動産詐欺師は投資する側の目的に合わせて、あらゆる手口を用意しています。

いずれも計画しつくされた台本に沿って巧みに陥れる手口で、ほとんどの被害者は、最終的に罠だったと気付いたときは既に遅かったということです。不動産詐欺師によくある手口をいかに列挙しました。

  • 手付金詐欺
  • デート商法
  • 満室詐欺
  • 海外不動産投資詐欺
  • サブリース詐欺
手付金詐欺
「有力物件なので急いだほうがいい、手付を入れておけば安心」などと言って物件の手付金を支払わせたにもかかわらず物件の引き渡しがされないまま、業者も消えてしまう手不動産詐欺によくある手口です。支払った手付金が戻ることはほぼ期待できません。
デート商法
出会いを演出し恋愛関係になったところで不動産購入を持ち掛ける詐欺です。「婚活サイト」や「マッチングアプリ」などで知り合った相手に将来を見据えて物件購入の契約を勧めます。契約まで済んだところで音信不通になるケースがほとんどです。
満室詐欺
Web上などで、実際には空き室にも関わらず、賃貸中と偽りの記載をしたり、賃貸物件の空室にサクラを使って「満室」にたりなど細工して、さも賃貸需要がある「高利回り物件」と思いこませて売却する詐欺です。
海外不動産投資詐欺
国内ではなく海外の投資物件を対象にすることで、実際に現地を訪れることは難しい状況を利用した詐欺手口です。 実際の価格よりも高額に販売したりするケースや、架空の不動産を販売するケース、物件の引き渡しがされずにお金だけ持ち逃げされるケースもあります。
サブリース詐欺
不動産会社が家賃を半永久的に保証してくれる空き室リスク対策の「サブリース契約」を悪用した詐欺手口です。 実際には、当初の家賃を半永久的に保証されることはなく、賃料更新時に低い賃料に見直す契約に変更されてしまうパターンが定番です。

不動産詐欺に遭わないための5つの心得

不動産詐欺対策に必要なこと

不動産投資詐欺のせいで、せっかくの不動産投資プランが台無しにならないようにするためには不動産投資詐欺についてよく知っておくことが重要です。具体的には不動産投資をする際に以上のことに注意していれば詐欺のリスクは回避できます。

不動産投資被害を回避するための5つの心得
  • 不動産全体の価格相場を把握しておく
  • 信頼できる不動産会社なのかきちんと確認する
  • 不動産業者の実績を調べておく
  • 業者の言葉全てを鵜呑みにしない
  • 不動産購入のデメリットやリスクの説明がない場合は信用しない

被害に遭ったときの相談先

万が一、不動産投資詐欺に遭った場合、一刻も早い対処が必要です。
相談先としては消費者センターや弁護士などが考えられます。

詐欺被害の事実を証拠に立証したい場合や、詐欺師と連絡が取れない状況になる場合は、調査の専門家である探偵の居場所調査や身辺調査をお勧めします。
プロに依頼することによって詐欺の事実を暴き、解決へと大きく前進することができるはずです。

不動産投資詐欺の相談窓口

私たちはあなたの味方です

貴方のお悩みを

トラブルに遭遇したとき…過剰に思い詰めてしまうと冷静な判断ができなくなり、解決に結びつかないことがあります。

解決方法が分からないという方は、ご自身で抱え込まず、当事務所の無料相談をご利用ください。

ファミリーセキュリティ窓口は、多様なトラブルに対応しトラブル解決までサポートしています。

他社で断られた案件についても対応いたしますのでお申し付けください。お問合せフォーム・電話・メール・LINEにて24時間お受けしています。


不動産投資詐欺についてのQ&A

Q

調査対象者にバレずに内密に調査してもらえますか?

A

内密に慎重に調査結果を出すことが可能です。調べていることを知ると隠ぺい工作されてしまう可能性があるので、どの調査に関しても当事務所では、専属担当がご依頼人のニーズに合わせた調査・サポートを行なっています。

Q

不動産詐欺を未然に防ぎたいので、詐欺かどうか確認してもらえますか?

A

当事務所の身辺調査・素行調査で確認することが可能です。詐欺師なのかどうかを確認したいという場合でも、調査して確かめることができます。

Q

海外での不動産投資詐欺も調べてもらうことはできますか?

A

当事務所には海外に調査員が調査致します。海外の場合、現地に行って確かめることができないうちに被害に遭っている方もいます。当事務所の海外部門に専門調査員がおりますので詐欺被害の証拠を取ることは可能です。

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