Security Guide
引っ越し後に、「こんなはずじゃなかった」と悔やむことがないよう、引っ越し先での近隣の住民同士のトラブルは絶対に避けたいですよね。
不動産売買の契約を結ぶとき、後悔することのないよう前もって調べておくべきことや調査方法について解説しています。
引っ越し先トラブルサポート
2022年7月23日
引っ越し先というのは新生活の舞台として満足のいくものであることが望まれます。不動産購入を決める際に気を付けることは、契約上のことはもちろん、引っ越ししてからの環境など、さまざま観点から予測し留意したうえで行なう必要があります。
物件を決めるまでに、ある程度のリサーチを事前にしておくことが重要です。特に下記は最低限の確認事項となります。
実際に引っ越し先で危惧すべき近隣住民トラブルとは、どんなものでしょうか。 当事務所で相談を受けた事例をご紹介します。
引っ越しするまで分からなかったのですが、隣の家から異臭がします。犬や猫を何匹も飼っており、ろくに世話をせず庭に飼い放しています。鳴き声もうるさく睡眠がしっかりとれません。あるとき我慢できないほどの異臭に耐えられず隣の家を訪ねると、ドアの向こうに見えたのは汚れた動物たちとゴミの山でした。
何度も訴えて片づけても、しばらくするとまた異臭を放ちだします。家を下見したとき、なぜ気が付かなかったのかと後悔しています。
近隣住民のトラブル被害相談ではほとんどの方が、住んでみて劣悪な実態に気が付いたそうです。おそらくセールス担当者が物件のアピールポイントを強調はするものの、マイナス点をわざわざ探し出して教えてくれるということはありません。
また、不動産会社やオーナーすら把握していない問題が住民の間で起こっても不思議なことではないと考えましょう。
異臭や騒音なら、下見した時に注意深く確認すれば異常に気が付けるかもしれませんが、
住民間の関わりや関係性は当事者にならなければ、事前に知ることはまず難しいでしょう。
事故物件などはある一定の年月が過ぎると告知義務がないので、事実を伏せられてしまうこともあります。
これらをどうしても避けたいのなら、 売買契約前に引っ越し前に、できるかぎりリサーチしておくことが重要です。
引っ越しには、物件選びの相談、現地の下見、購入まで、たくさんの時間とお金、そしてエネルギーを費やすものです。選択を誤ったと、すぐ別の場所へと移り住むことは容易なことではありません。 売買契約するとき事前に引っ越し先について調べるやり方としては、以下のような方法を実行してみてください。
物件の下見は用心に越したことはありません。時間と都合が許す限り何度も足を運んでみてください。 朝、昼、夜、れぞれの時間帯で様子も変化がないか物件付近を調べます。可能なら早朝や深夜など睡眠を妨げる異臭や騒音がないか、異常がないか調べます。
ジョギングしている人、買い物している主婦などにさりげなく、住み心地や土地柄を聞いてみるのも参考になります。くれぐれも自分が不審に思われないよう道を聞くふりなおdしながら自然な流れで確認することをお勧めします。
公共のマナーは住民の質がはっきりと出ます。ゴミ収集場所が散らかっていないか、素行の悪い住人がいないかなど、物件付近だけでなく町全体を散策しながらチェックしておくと後々も安心です。
住民の間の諍いや住民の中に悪質な傾向がある、などはいくくら自分で下見を重ねても分からないものです。
たとえ問題が潜んでいても自分には該当しないケースもありますし、住んでからトラブルメーカーだと分かることもあります。このように、 いざ蓋を開けてみないと分からないリスクは自力で回避するには限界があります。
事故物件は通常、過去に死にまつわるような事故があった物件のことを指します。この事実を不動産業者は買主または借主に告知する義務があります。 告知義務はおおむね３年とされていますが、社会的影響が特に大きい事件などは、経過年数にかかわらず告知義務がありますが物件のオーナーやセールスマンは物件に絶対的に不利な情報は隠したがる傾向があります。
事例にもあったようなさまざまな住民トラブル被害は不動産の売買契約前にすべて明らかにすることは、おそらく不可能です。
どこの住人も臭いものには蓋をするように、内輪揉めについては外部の人間には表沙汰にしたがらないものです。当事務所では以下のような引っ越し前調査を行なうことが可能です。
嫌がらせ行為などの精神的苦痛を受ける可能性の有無についても、調査によって確認できます。 また、事故物件調査においても、過去にさかのぼった情報収集を行ない「告知義務」に違反していないか物件の隠された実態を調べます。
ファミリーセキュリティのサポートは引っ越し後のアフターフォローも万全です。また、不動産売買契約を済ませ引っ越してみたらトラブルに巻き込まれたという方に対しても、嫌がらせ行為、 プライバシーの侵害や名誉棄損に被害などでお悩みの方にも調査を行ない被害実態を暴き解決までサポートすることも可能です。
ファミリーセキュリティは、多「住まい」の安心と維持と、引っ越し先でのストレスやトラブルを回避するためと、迅速かつ徹底的に調査を行ない、解決に向けて最適な対策を取ることができます。
あなたの希望に満ちた明るい未来を取り戻すため、私どもは全力でサポートいたします。
他社で断られた案件についても対応いたしますのでお申し付けください。 お問合せフォーム・電話・メール・LINEにて24時間お受けしています。
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